根据房子要怎么卖的问题，买卖双方首先需要建立有效的信息沟通渠道。买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋权证书、身份证件等。

　　买卖双方通过协商，签订房屋买卖合同。在合同中，双方应就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　买方在领取房屋权证并付清房款后，卖方将交付房屋并结清物业费。此时，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

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　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方，甲方负责积极配合。

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　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　在农村房屋买卖过程中，双方应注意遵循买卖流程，并提前咨询当地政府部门以确保房屋销售交易的合法性。以上提供的农村房屋买卖协议样本可作为参考，希望能对您有所帮助。