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　　前段时间，国有六大行存款挂牌利率集体下降。在这种复杂多变的经济形势下，构筑资产安全垫已经成为众多投资者的迫切需求。

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　　我们发现不管是资管机构还是民间投资高手开始将投资重心转移，纷纷盯上优质公寓资产。经济学界将其定义为，“能不断产生现金流、带来经济利益的资源”。

　　对于个人投资者来说，它是调整家庭资产负债结构的重要组成部分，为财富管理和生活稳定发挥长线投资作用。

　　很多普通消费者在公寓产品里踩过坑，对其避之不及。确实，市场上能找到优质公寓投资标的并不多。

　　精明的投资人会选城市中优质公寓资产，同时，他们深知公寓绝非短期套利的产品。而是功能属性所带来的运营价值，以及伴随市场变化和区域发展所呈现出的无限升值潜力。

　　区域基础设施持续优化、商业氛围愈发浓厚、人口不断流入等，都有可能为公寓增添价值。

　　比如：周边新交通线路的开通，会极大地提升公寓的交通便捷程度，进而吸引更多的租客或购房者；商业综合体的落成，能为公寓提供丰富多样的生活配套，使居住体验和投资价值同步提升。

　　而住宅的租金回报率往往受房屋老旧、户型大小、装修程度等因素影响，用途也相对单一。公寓类产品应用场景更为广泛。所以，选择城市核心优质公寓的投资胜算更大。

　　从优质公寓样本中，比如：纽约ONE 57、曼哈顿432 Park Avenue、再到南京销冠王万象天地公寓，我们总结出，优质公寓资产一定是不可复制地段+大师级团队+溢价产品等buff叠加。

　　以我们更为熟悉的2023年南京商办市场成交面积&金额双料冠军万象天地公寓（数据来源：克而瑞）为例，分析优质核心公寓资产所具备的投资价值逻辑。

　　万象天地公寓位于南京城北核心区域，周边商业氛围浓厚，大型购物中心、超市、餐饮娱乐等一应俱全，满足了人们的各种生活需求。

　　万象天地公寓背靠百万方TOD综合体。其中，约21万方全国最大新地标城北万象汇吸引了购物、餐饮、娱乐、休闲等众多区域首进品牌入驻，这样的多业态组合像磁场一样吸引着人们汇聚于此。

　　城北万象汇作为区域城市封面不仅是优质商业配套，更给公寓带来了潜在租房需求，让其实现稳定租金收益。

　　万象天地公寓是真正的地铁上盖产品，位于 6、7 号线双地铁接驳的万寿站，双地铁接驳，未来9站即可到达新街口。

　　同时，万象天地公寓紧邻多条城市主干道，地铁线路纵横交错，无论是日常出行还是商务往来都极为便捷。

　　不仅如此，万象天地所在的区域旅游资源丰富：有幕府山和笆斗山，同时临近燕子矶公园、幕燕公园、寒桥公园、明外郭百里风光带、二桥公园等 5 大公园。还有万里长江第一矶的燕子矶、乾隆六下江南五登燕子矶的御碑亭等人文景观 。

　　看到这样大量文旅资源支撑，万象天地不少业主是拿下整层公寓打算用来经营民宿。

　　凭借燕子矶新城“六纵六横”的路网格局、商业、文旅等综合效应，让万象天地公寓有了强大的人口“流量”支撑：周边约35万+常驻人口，城北万象汇2000万+年客流量和约1万从业人员，沿线包括燕城大道商务圈、燕子矶老镇商务圈、滨江商务圈、明外郭商务圈、晓庄商务圈等约6万家企业人员，地铁日均客流量数万。

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　　万象天地公寓由华发和华润两大实力强劲的国央企携手共创，为投资者们带来了满满的信心与坚实保障。专业化物业管理服务，也为公寓的保值、增值奠定了牢固根基。据悉，即将重磅加推的A2号楼公寓成功引入华发旗下的长租公寓平台——优生活，为业主提供租赁托管服务，赋能不动产销售和租售转化。

　　此次加推的A2号楼公寓定位为旗下最高端产品华府系，针对城市塔尖阶层打造国际顶级服务式公寓。万象天地公寓效果图公区方面，大堂、电梯厅、电梯间、走廊全部采用星级酒店式装修标准打造。

　　配备24h前台管家、公区活动空间、共享办公空间，整体配置奢适有度，将贴心、细心注入生活的每一处细节，满足各类居者使用需求。

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　　据 “华发优生活” 以往的运营状况来测算收益。日租模式下，首年出租率大约能达到85%，第二年出租率为90%，从第三年起及之后出租率为92%，平均每晚的租金为320元。

　　在长租模式中，首年出租率能够达到85%，第二年出租率为92%，平均每月的租金为 3360元。目前，银行理财等稳健产品的社会平均回报率已降至 2%-3%左右加上房贷利率已下降至 3%以下。显然，此时购买万象天地这种优质公寓产品的超额收益明显。

　　更重要的是，业主购置该公寓后，可以将房产委托给优生活平台进行对外租赁，整体风险把控力度更强，消除 “空置” 带来的后顾之忧。

　　该产品面积段约为 29-60㎡，主力户型为建面约37㎡和46㎡，总价不高，投资门槛相对较低。对于资金有限的投资者，是进入核心地段的绝佳选择。

　　值得一提的是，该项目拥有稀缺的4.5米层高。2023年10月后，南京公寓建筑的结构层高不得超过 3.6 米，因此这种挑高公寓在当下的市场中绝对属于稀缺限量款。（规范来源：《南京市建设工程规划设计方案审查办法》）。4.5米层高赋予了空间超高利用率，并为居住者和投资者带来更多应用可能。对于小家庭来说，它能提供便捷的生活空间；而对于投资客来讲，它更是理想的出租选择；或是创业者，用来开工作室、办公都能满足需求。万象天地华荟公寓推行毛坯与定制化装修双模式，具有极高的灵活度。业主可以选择毛坯交付，充分发挥自己的设计巧思，打造独一无二的居住空间；也可以利用开发商集采优势降低装修成本，让自己省时、省心又省力。

　　其在核心地段，由于商业活动频繁、人流量大，对公寓的租赁需求旺盛，既可以用于自住办公，也可以出租给商务人士、年轻白领等群体，还可以作为短租民宿。比住宅更能通过低总价获取更高收益。

　　普通人往往因为刻板印象而错失良机，而高手不会陷入固化的思维方式让财富机会流走。最后一栋A2号楼将于近期压轴加推，绝对是卖一套少一套的稀缺珍藏。感兴趣的朋友可扫描下方微信，一对一咨询解惑。

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